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河北任丘楼房未建就出售 零零城建局长回复很雷人

  发表日期:2013年8月6日          【编辑录入:shiye

楼房未建先认购 城建局长回复是借款
时代纪实    2013-08-06 08:09:18    文字:【】【】【
 对河北任丘房产市场乱象的的调查

  编者按:国土资源部、住房和城乡建设部等相关部门有明确要求,房地产开发商销售商品房必须具备“五证、两书、三表”:“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》;“两书”即《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》;“三表”即:《竣工验收备案表》、《房屋实测面积表》和《住宅工程质量分户验收表》。未取得“五证两书三表”的项目,不得非法预售商品房,也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。然而河北省任丘市宏宇房地产开发有限公司,在没有开始建设,也没有任何手续,开发商就开始提前销售,消费者到城建局去投诉反被局长斥责,对开发商提前认购集资的行为是相互借款。

  位于河北省任丘市西环路办事处南五里铺村,与地质公园对面,此处是任丘市的黄金地段。就在此处圈起一块地取名叫御景嘉园,所谓的御景嘉园是什么样子?

  记者带着村民反映的问题来到:圈起地块的御景嘉园项目咨询部简易房内,售楼员说:“这里的房源很紧张,一期已经卖完,二期还要涨价。如果不预定,二期也没有了。”

  这个图纸上的的御景嘉园,还没建设就售完了。这样一个提前预售、内部认购的行为,却被任丘市住房和城乡建设局王建华局长看成是自行借款行为。这是记者在河北任丘亲眼目睹的房地产乱象和住房和城乡建设局长的雷人回复。

  未批未建先售房不断哄抬房产价

  “御景嘉园”项目占地为南五里铺村居民住宅区,部分村民已经被拆迁。因占地是按人口和拆迁户原有的住房面积进行折价,因此很多村民不满,多数村民没有拆迁。被拆迁的地块有一栋是回迁楼,刚刚挖了地基,还没开始建设。记者了解到:这地块要建16栋楼,均价是3800/平方米。项目部工作人员告诉记者:“现在开始选房登记,选定后就要交付30%房款,在2015年年底交工,房产证自己办理。”

  在项目部记者看到选房者络绎不绝,项目部负责人对选房者说:“现在选房是这个价钱,二期肯定不是,每平米还要涨价五六百元。”

  据了解,目前一期交房款的有500余人,付款方式有三种:一种是全款;分期,首付50%,封顶后再交30%,交钥匙再交剩余的20%;贷款首付交30%,余额贷款。二期交款方式为:一百平米以下交15万;一百平米以上交20万,房屋还没建基本售完。

  开发商:好地块就要提前预售

  国家明令禁止提前预售和内部认购的规定为什么任丘市宏宇房地产开发公司竟敢公开博弈?记者跟随买房者走进宏宇房地产开发有限公司:

  记者:你们现在销售的房屋竣工了吗?

  财务经理:还没开始建设,很快就要开工了。

  记者:还没有建房就提前预售按照国家规定允许吗?

  财务经理:你啥意思,因为地段好,很多人都想买,所以就要提前订房和内部认购。

  记者:国家明令禁止提前预售、内部认购,你们这样做就没人管吗?

  财务经理:哈哈,这个吗不好说,你啥意思。有事情就解决事情。

  记者:为什么有些客户交款后不通知选房,紧接着就涨价?

  财务经理:这是以前那些销售公司所为,这个问题我们可以解决。

  记者:怎样解决?

  财务经理:我们给购房者进行协调吧。其他问题不便回答。

  被指官商勾结

  按照国土资源部、住房和城乡建设部等相关部门有明确要求,房地产开发商销售商品房必须具备“五证、两书、三表”:“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》;“两书”即《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》;“三表”即:《竣工验收备案表》、《房屋实测面积表》和《住宅工程质量分户验收表》。未取得“五证”的项目,不得非法预售商品房,也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。

  知情人告诉记者:“这个项目是名符其实的黑楼盘,目前没任何手续。之所以能在这块地上搞项目,并且未批未建先售房,是有任丘市领导人的影子。这个地块如果没有官方人士在后面支持,绝对拿不到,更不要想提前收取预售款了。”

  据了解,订房者多为任丘市党政机关和华北油田的人。这样一个没任何手续大肆面向社会公开销售的行为,为什么没有得到相关职能部门的查处?如此明目张胆的无证预售,任丘市有关部门为何视而不见?

  住建局长:这不属于提前预售是民间借款行为

  国家明令禁止提前预售、内部认购,任丘市住房和城乡建设局是什么态度?记者和购房者走进任丘市城乡建设局局长王建华的办公室。

  王局长得知记者的来意后,王局长勃然大怒,面向购房者训斥道:“你把记者叫来干啥,你还想解决问题吗?”

  王局长接过购房者缴款收据,便训斥道:“这个房产公司没任何手续,你为什么要买?再说了,你的票据上也没写预付款,这是你们相互借款行为。这件事我管不了,是你们自愿。”

  记者问到:“王局长,你怎么认为这是借款行为,首先购房者和开发商素不相识何谈借款。其次,开发商是以收取‘商品房定金’名义收款,这是什么行为?”

  王局长:“你算干啥的,教训我来了。告诉你。记者要向监督先去宣传部,宣传部让我接待你再回来。再说了,你这个证件我也能做出来,你信不?你是真的假的。”

  记者:“王局长,退一步讲,即使不是记者,难道公民没有权利监督吗?”

  王局长:“用不着你教训我,公民监督我一天哪有那么多时间让你们监督。没时间和你们废话,出去,要采访必须去宣传部,否则不接受。你监督可以,看我有没有时间。”

  记者:“记者采访必须去宣传部是哪里规定的,要是有请您出示相关文件。”

  王局长:“咋了,要采访必须去宣传部,我没时间给你说这些。”

  记者将整个采访过程进行了录音、录相,可能王建华局长意识到记者在暗拍,电话通知房管科马科长将记者和购房者带离自己的办公室。马科长看了购房者提供的资料后,进行复印,表示一定去宏宇房地产开发公司并一定给与回复。

  过了三天,记者接到购房者反馈:城建局并没有对宏宇房地产开发公司如何处理。而是和购房者说,想要房还是要钱,要退钱他们帮助退钱,要房他们协调。由此可见,任丘市住房和城乡建设局不但没有制止无证预售、内部认购行为,而是充当保护伞。王建华局长更是明目张胆为非法预售行为,进行借款的辩护。任丘房地产的乱象真正是在任丘城乡建设局的掩护下滋生而成,任丘市住房和城乡建设局局长的执政理念是什么?

  


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